三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣重陽橋五華商圈靜巷三樓容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1198 萬
參考單價：52.8 萬/坪
地址：新北市三重區仁義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
土地面積：7.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五華國小
鄰近公園：五常公園
生活機能：溪尾街市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能：位於三重五華商圈，鄰近重陽橋，一橋即達台北市，通勤便利。周邊五華國小、碧華國中就在附近，文教氛圍濃厚；五常公園與溪尾街市場步行可達，生活需求方便。空間與格局：總坪數約 22.7 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，坪效表現優異，適合家庭居住。屋況與入住準備：屋況良好，水電管線全室更新且設有天然瓦斯，標榜「即可入住」，省去了整修的時間與成本。採光通風：前後棟距寬敞，通風與採光條件佳，居住舒適度提升。
劣勢	屋齡較長：屋齡約 45 年，屬於老舊公寓，未來在貸款年限或銀行估價上可能會受到一定限制。無電梯設施：位於 3 樓（總樓層 4 樓），若家中有年長者或小孩，爬樓梯可能較為不便，且無電梯的公寓流動性較新大樓低。無車位：標明不包含車位，在重三重區居住需另覓停車空間，通勤者需考量停車問題。公寓型態：相較於社區大樓，治安、保全與公共設施資源較少。
機會	房價門檻：每坪單價約 52.8 萬，在鄰近台北三重區屬於相對親民的價格，適合預算有限但渴望大空間的家庭。保值潛力：該區域生活機能成熟，且具備學區資源（五華國小），若未來有都更規劃，老舊公寓具備較高的重建價值。租屋需求：鄰近學校與捷運/公車路網，若日後不自行居住，出租潛力穩定。
威脅	建築安全風險：老舊建物隨年限增長，需留意結構維護成本及未來可能的公共設施整修費用。貸款風險：高屋齡房子可能影響貸款成數或年限，需預先與銀行確認貸款資格。市場波動：老舊公寓在房地產市場的流動性相對較低，若需短線轉手，可能不如新大樓來得快速。

2. 物件評論

這件物件對於**「重視生活機能、有子女就學需求且預算有限」**的購屋者來說，具有相當高的參考價值。

主要理由如下：

性價比高： 在重三重區老舊公寓中，22.7 坪能做 3 房 2 衛非常罕見，且每坪 52.8 萬的價格在該區域屬於合理區間，能滿足家庭的基本空間需求。
即買即住： 水電更新與天然瓦斯配置降低了入住前的整修風險與成本，對於忙碌的現代家庭而言是一大加分項。
地段成熟： 五華商圈與重陽橋地理位置穩定，學校與公園距離短，非常適合有學齡兒童的家庭長期居住。

購買建議： 若您或家人身體狀況允許爬樓梯，且能接受老公寓的公共環境，這是一間值得實地看屋的物件。建議在簽約前，務必確認銀行對該屋齡的貸款成數，並詳細檢視水電管線實際狀況，以確保長期居住的安全與成本效益。

問與答

我要發問

三蘆好房買賣

吳禎容(仲介，收取服務費)

暱稱：三蘆好房買賣吳禎容

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-669999

訂閱：8 (加入)

永慶不動產三重重陽橋加盟店

經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第153353號

三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

嗨，大家好！我是你們的專業房仲，擁有豐富的經驗與誠實正直的態度。對我來說，幫助客戶找到心目中的家是最大的快樂！我會用細心的服務和負責任的態度，確保每一步都讓你感到安心。

我專注於[專業領域]，尤其擅長於[擅長的社區或區域]的市場動態。具備專業知識的我，能夠用幽默的方式讓複雜的購屋流程變得輕鬆有趣。當然，我也非常具備同理心，能理解你的需求與期待，並堅持提供最完善的服務。

我的毅力和沉穩，使得無論遇到什麼問題，我都能謹慎處理，協助你克服挑戰。而我的專業和熱情，始終如一，讓客戶相信我能為他們找到最合適的選擇。

不管你是第一次購屋，還是想要賣出房產，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起打造美好的居住空間，請撥打[你的聯絡電話]，或發送訊息給我，期待與你聊聊！

三蘆好房買賣,三重買屋,三重買房,三重買賣房屋,三重買賣房子,三重買賣店面,三重買賣豪宅,三重買賣辦公室,三重找房子,三重買透天,三重房子,三蘆好房買賣,三重不動產,三重購屋,三重土地買賣,三重找房子,三重看房子,三重租屋,三重不動產,三蘆好房買賣,三重店面租售,三重仲介,三重中古屋,三重購屋,三重社區,三重住宅,三重買屋,三重賣屋,三重透天厝,三重豪宅,三蘆好房買賣,三重公寓,三重電梯大樓,三重別墅,三重車位,三重店面,三重廠辦,三重土地,三蘆好房買賣,套房,兩房,三房,四房,三蘆好房買賣,

我家粉絲團